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兰州高新区国土规划局

发布时间:2017-03-12   浏览次数:次   来源:兰州高新区

 服务对象:企业

  办理依据:

  1、《中华人民共和国城市规划法》

  2、《兰州市城乡规划管理暂行规定》

  3、《甘肃省实施城市规划法办法》

  4、《甘肃省建设项目规划许可办法》

  5、国办发[2007]64号文《关于加强和规范新开工项目管理的通知》

  6、《兰州市城乡规划管理技术导则》

  7、国家、省、市相关法律、法规

  办理机构:兰州高新区国土规划局

  办理地址:兰州高新区张苏滩555

  办理电话:8230622   8551441

  办理时限:符合规定,资料齐全,10个工作日(不含其它部门、单位交叉办理时间)

  监督电话:8230656

  1.   《建设项目选址意见书》

  办理程序

  (一)申报资料

  1、建设单位书面申请报告一式两份,建设单位法定代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明)。

  2、建设项目规划选址申报表。

  3、投资主管部门批准立项的有关文件或项目建议书批准文件;兰州市城乡规划委员会会议意见,相关主管部门审核意见和会议纪要等文件各一式两份。

  4、外资、合资项目,外埠迁兰或外地驻兰项目及综合开发项目等,还需有省、市政府的批准文件一份。

  5、环保评估意见及处理方案一份。

  6、拟建项目的意向总平面规划方案图二份。

  7、核放过城市五线(红线、绿线、蓝线、黄线、紫线)的最新兰州市城建坐标系统1500现状图三份。

  8、国家及省的有关法律、法规规定的其他材料。

  (二)办事程序

  1、核实城市规划用地性质,审核用地申报材料,进行实地踏勘,提出拟选址初步意见。

  2、分局业务会讨论,管委会主任会议或土地领导小组会议审定。

  3、确定选址项目的定点范围,草拟选址意见书、规划设计条件通知书。

  4、填写《建设项目选址意见书》,绘制规划定点范围图,核发规划设计条件通知书,建设单位提交限期办结保证书。

  (三)收费标准:不收费

  2.   办理《建设工程规划许可证》

  办理程序

  (一)申报资料

  1、建设单位书面申请报告一式两份,建设单位法定代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明)。

  2、建设用地规划许可证申报表。

  3、建设用地土地权属证明文件。

  4、依据项目建设性质及用地条件,提供可研报告批复(实行审批制的政府投资项目)、项目核准批复(实行核准制的企业投资项目)或备案手续(实行备案制的企业投资项目)以及土地、环评、地质灾害评估治理审批意见、交通影响评价等相关资料。

  5、《建设项目选址意见书》(仅限实行审批制的政府投资项目和实行核准制的企业投资项目)或者《规划条件通知书》。

  6、省市政府、有关部门对于项目建设的相关文件及会议纪要。

  7、核放过城市五线(红线、绿线、蓝线、黄线、紫线)的最新兰州市城建坐标系统1500现状图三份。

  8、有设计资质的设计单位编制的用地总平面规划方案(图纸内容应符合《兰州市城乡规划管理技术导则》、《兰州市建筑工程总平面设计管理办法》,用地规模较大的需要报修建性详细规划方案)。规划设计方案应附带规划建筑日照分析。

  9、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及相关部门审查意见。

  10、根据项目实际需要提供的其他文件。

  (二)办事程序

  申请--受理--踏勘现场--初审--提交符合规划方案--组织方案技术审查会议--局审--核发

  (三)收费标准:不收费

  3.   办理《建设工程规划许可证》

  办理程序

  (一)申报资料

  1、建设项目的正式申请报告一份。

  2、拟建建设项目本年度立项批复(核准或备案)文件,建设工程总平面图,《建设工程设计方案核定通知书》。

  3、建设用地规划许可证及其规划设计条件通知书的复印件两份。

  4、《国有(或集体)土地使用证》,凡199211日以后定点划拨(或出让)的用地,还应提供《建设项目选址意见书》及规划设计条件通知书;出让土地还应提供《土地使用权出让合同》资料的复印件两份。

  51/500现状地形图3张(建设工程规划许可证附图),地形图上须核放规划道路和五线。

  6、建筑设计方案2套(重大项目须经建筑设计方案专家会审定)。

  7、提交建设工程设计方案,拟建项目建筑方案的日照分析报告和结论,《修建性详细规划方案审查纪要》、《建筑方案审查纪要》、《初步设计审查纪要》。

  7、消防部门审核意见。

  8、存在地质灾害的地段,应提交地质灾害评估报告及省(或市)国土资源部门认定(须进行治理的应提供整治认定意见)意见。

  9、涉及文物、电力、环保、防汛等部门的,须提交相关审查意见。

  10、存在地质灾害的地段,应提交地质灾害评估报告及省(或市)国土资源部门认定(须进行治理的应提供整治认定意见)意见。

  11、办结的高新区建设局和高新区国土分局缴费会签单。

  (二)办事程序

  申请-受理-踏勘现场-由局初审-组织方案论证-核定建设工程设计方案(依法在固定的地点或者网站将审定的建设工程设计方案的总平面图予以公布,公布时间不少于1年)-局审签发-核发《建设工程规划许可证》

  (三)收费标准:不收费

  办理土地审批、发证手续

  服务对象:企业

  办理依据:

  l、《 中华人民共和国土地管理法》

  2、《 甘肃省实施土地管理法办法》

  3、《建设用地审查报批管理办法》(国土资源部令第号)

  4、《报国务院批准的建设用地审查办法》(国务院国函〔1999131号)

  5、《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知》(国土资发[2002233号)

  6、《关于简化建设用地审批事项的通知》(甘国土资发〔200118号)

  7、《兰州市城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》

  8、国家、省、市相关法律、法规

  办理机构:兰州高新区国土规划局

  办理地址:兰州高新区张苏滩555

  办理电话:8230622   8551441

  办理时限:符合规定,资料齐全,10个工作日(不含其它部门、单位交叉办理时间)

  监督电话:8230656

  1.   办理原国有土地或已征收土地的划拨

  办理程序:

  (一)申报资料

  1、用地单位申请用地文件。

  2、按比例尺(已核放道路红线)的拟用地地形图。

  3、《建设项目选址意见书》、《设计条件通知书》及定点图。

  4、拟建项目的有关批准文件(需付预审的有关资料文件、立项批复或核准批复等)。

  5、环境影响评价、地质灾害评估。

  6、平面布置图。

  (二)办事程序

  1、建设单位依据有关立项、核准或备案的批准文件,向高新区国土分局提出用地申请。

  2、依据《土地管理法》、《划拨用地目录》等法律、法规,经高新区国土分局预审同意,报管委会或市城乡规划委员会同意后,建设单位申请规划选址定点手续。

  3、建设单位将规划局批准文件原件(含选址意见书、设计条件通知书、定点图)及其他相关资料报高新区国土分局。

  4、建设单位完成拆迁安置等工作,并经测绘部门放线后,申请现场验线。

  (三)说明

  现场踏勘,审核资料时,资料不属实的,退件;资料属实的,要求用地单位1、用地面积测量(提供成果);2、向拆迁办办理拆迁摸底(提供回函);3、进行国有资产评估(提供报告)。

  2.   城市批次农用地转用、征收

  办理程序

  (一)申报资料(除图件外的所有资料均要求A4型纸)

  1、一书四方案(或三方案)。

  2、勘测定界技术报告。

  3、集体土地所有权证及权属汇总表。

  4、县区政府的安置补偿说明文件。

  5、用地申请文件、供地说明、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明。

  6、有关听证的资料。

  7、评估报告。

  8、土地利用总体规划图(至少一份彩图)。

  9、土地利用详查现状图。

  10、拟供地项目的平面布置图及相关资料。

  11、拟征收土地的11万分幅土地利用现状图。

  12、经市国土资源局审定并经政府同意上报后,指定补充耕地位置,由用地单位或县区提供补充耕地图。

  13、征地程序说明。

  14、数字化报批材料(电子版)。

  (二)办事程序

  1、高新区区划范围内,依照项目定点及统征储备情况,由各用地单位将资料报高新区国土分局,由高新区国土分局上报市国土资源局。

  2、由市局统一上报市政府和省国土资源厅。

  3、收到省市政府征拨地批文后,向用地单位和县区政府发征地通知。

  4、收到区上有关征地工作结束的文件后,高新区国土分局现场勘验后,向具体项目供地。

  3.   划拨土地出让(租赁)

  办理程序

  初审

  (一)申报资料

  1、土地出让(租赁)申请。

  2、《国有土地使用证》或土地权属证明(确权范围图及地籍联系单)。

  31500地形图、平面方案图、施工图、消防二审图。

  4、拆迁范围图及拆迁资料。

  5、属经济适用房的,除上述4项外,还需提供发改委计划、当年的房改办批复等资料。

  (二)办事程序:

  1、受理。

  2、现场踏勘。

  3、审理--对需交土地出让金(租金)的申报件,开具土地测绘单、核放道路联系单、委托出让金(租金)评估单后退件;对属经济适用房的、符合划拨供地目录的申报件,经高新区管委会主任办公会同意后,保留划拨用地。

  (三)审批时限:10个工作日

  (四)说明

  对需交土地出让金(租金)的申报件,建设单位按照国土局核定的出让范围,实测坐标、核放道路红线后,按照委托出让金(租金)评估单对土地进行评估。

  正式受理

  (一)申报资料

  1、土地出让(租赁)申请。

  2、《国有土地使用证》或土地权属证明(确权范围图及地籍联系单)。

  31500地形图、平面方案图、施工图、消防二审图。

  4、拆迁范围图及拆迁资料。

  5、土地测绘资料。

  6、地价评估报告。

  (二)办事程序

  1、收件。

  2、对出让金(租金)评估结果进行初审。

  3、评估结果经局业务会进行审核后报管委会主任办公会确认。

  4、代管委会拟文并报管委会。

  (三)审批时限:20个工作日

  签订合同

  (一)申报资料

  1、土地出让金(租金)及契税交费收据。

  2、建设单位法定代表人已签字并加盖公章的国有土地出让(租赁)合同。

  3、已标明出让范围、面积的土地出范围图4份。

  (二)办事程序

  管委会批文下发后,高新区国土局法定代表人(委托代理人)签订出让(租赁)合同。

  4.   新增国有土地使用权出让

  办理程序

  初审

  (一)申报资料

  1、土地出让(租赁)申请。

  2、《建设项目选址意见书》、《规划条件通知书》。

  31500地形图、定点范围图、批准收地文、图、批准征地文、图。

  4、平面方案图、施工图。

  5、拆迁范围图及拆迁资料。

  (二)办事程序:

  1、受理。

  2、现场踏勘。

  3、审理--对需交土地出让金(租金)的申报件,开具土地测绘单、核放道路联系单、委托出让金(租金)评估单后退件。

  (三)审批时限:5个工作日

  (四)说明

  经初审对需交土地出让金(租金)的申报件,建设单位按照国土局核定的出让范围,实测坐标、核放道路红线后,按照委托出让金(租金)评估单对土地进行评估。

  正式受理

  (一)申报资料

  1、土地出让(租赁)申请。

  2、《建设项目选址意见书》、《规划条件通知书》。

  31500地形图、定点范围图、批准收地文、图、批准征地文、图。

  4、平面方案图、施工图。

  5、基建计划。

  6、拆迁范围图及拆迁资料。

  (二)办事程序

  1、收件。

  2、对出让金(租金)评估结果进行初审,对评估价进行确认。

  3、评估结果经局业务会进行审核后报管委会主任办公会确认。

  4、代管委会拟文并报管委会。

  签订合同

  (一)申报资料

  1、土地出让金(租金)及契税交费收据。

  2、建设单位法定代表人已签字并加盖公章的国有土地出让(租赁)合同。

  3、已标明出让范围、面积的土地出范围图4份。

  (二)办事程序

  管委会批文下发后,高新区国土局法定代表人(委托代理人)签订出让(租赁)合同。

  5.   办理土地使用权抵押登记

  办理程序

  (一)申报资料

  1、用地单位的抵押登记申请。

  2、用地单位法人代表、办件人员身份证复印件。

  3、土地使用权证书(复印件)

  4、评估报告(原件)

  5、用地单位和银行签订的贷款合同书。

  6、用地单位营业执照复印件。

  (二)注销申报资料

  1、银行还款证明。

  2、退还土地他项权利证明书。

  (三)办事程序

  申请--审核--发证

  办理国有土地使用权的储备、登记交易手续

  服务对象:企业

  办理依据:

  l、《 中华人民共和国土地管理法》

  2、《中华人民共和国房地产管理法》

  3、《中华人民共和国招拍挂法》

  4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令)。

  5、国家、省、市相关法律、法规

  办理机构:兰州高新区国土规划局

  办理地址:兰州高新区张苏滩555

  办理电话:8230622   8551441

  办理时限:符合规定,资料齐全,10个工作日(不含其它部门、单位交叉办理时间)

  监督电话:8230656

  1.   国有土地使用权收购储备工作程序

  办理程序:

  (一)前期调查阶段

  1、高新区土地储备登记交易中心进行拟收购土地的实地调查、测量、摸底(包括土地及地上建筑物权改革中、土地面积、地上建筑物面积、四至范围、现土地用途及地下埋藏物等的审核调查)。

  2、委托有资格的设计单位设计规划方案,报送规划主管部门初审。

  3、进行项目分析测算,预测土地收益,提出初步的可行性收购方案。

  (二)拟定收购方案阶段

  1、原土地使用者正式提交《关于申请收购土地使用权的报告》及上级主管机关批复。

  2、高新区土地储备登记交易中心向高新区规划分局申请办理规划定点手续。

  3、高新区土地储备登记交易中心依据设计规划方案,报送规划主管部门审定,申请核发《规划设计条件通知书》。

  4、委托有资质的土地评估机构进行地价评估。

  5、高新区土地储备登记交易中心与原土地使用者商议土地收购价款及收购合同相关事宜。

  6、提交高新区管委会审核。

  (三)收购实施阶段

  1、上报请示高新区管委会。

  2、经管委会同意后,拟《国有土地使用权收购合同》,发收地文,由原土地使用者办理注销登记。

  3、与原土地使用者签订《国有土地使用权收购合同》。

  4、高新区土地储备登记交易中心负责土地收购的其他后续工作。

  (四)储备供应阶段

  2.   国有土地使用权收回储备工作程序

  办理程序:

  (一)前期调查阶段

  1、高新区土地储备登记交易中心进行拟收回土地的实地调查、测量、摸底(包括土地及地上建筑物权属、土地面积、地上建筑物面积、四至范围、现土地用途及地下埋藏物等的审核调查)。

  2、委托有资格的设计单位设计规划方案,报送规划主管部门初审。

  3、进行项目分析测算,预测土地收益,提出初步的可行性收购方案。

  (二)拟定收回方案阶段

  1、高新区土地储备登记交易中心向高新区规划分局申请办理规划定点手续。

  2、高新区土地储备登记交易中心依据设计规划方案,报送规划主管部门审定,申请核发《规划设计条件通知书》。

  3、委托有资质的土地评估机构进行地价评估。

  4、提交高新区管委会审核收回方案。

  (三)收回实施阶段

  1、上报请示高新区管委会。

  2、经高新区管委会同意后,发收地文,与原土地使用者办理注销登记。

  3、与原土地使用者签订《国有土地使用权收购合同》。

  4、高新区土地储备登记交易中心负责土地收回的其他后续工作。

  (四)储备供应阶段

  国有土地登记交易

  服务对象:企业

  办理依据:《兰州市人民政府办公厅关于印发兰州市城镇房屋用地分割登记发证暂行办法的通知》

  办理机构:兰州高新区国土规划局

  办理地址:兰州高新区张苏滩555

  办理电话:8230622   8551441

  办理时限:符合规定,资料齐全,10个工作日(不含其它部门、单位交叉办理时间)

  监督电话:8230656

  1.   招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权程序

  办理程序:

  1、草拟土地供应方案、拟定地块出让时间、方式、起始价、竞买保证金。

  2、报高新区国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让(标底)底价确定小组,审定土地评估报告,确定起始价,竞买保证金。

  3、草拟《国有建设用地招标拍卖挂牌出让集体决策报审表》。

  4、管委会主任办公会审定。

  5、编制《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让文件》,报局长审定。

  6、发布招标拍卖挂牌出让公告,公开发送招标邀请书,公布出让宗地的基本情况,竞买人的资质要求,支付竞买保证金及出让金的方式、数额、期限、时间、地点。

  7、有意竞买者在公告期限内按《国有建设用地招标拍卖挂牌出让文件》及招标邀请书的规定,提交相关资料,缴纳竞买保证金,取得投标或竞买资格。

  8、在规定的期限内,进行招标、拍卖或挂牌出让。

  9、高新区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让(标底)底价确定小组确定出让地块底价及加价幅度;

  10、中标人或竞得人按《成交(中标)确认书》约定的时间与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

  11、招标拍卖挂牌出让活动结束后,将招标拍卖挂牌出让结果予以公布。

  12、受让人依照出让合同的约定付清全部成交价款、契税后(采取拍卖方式出让须付清拍卖佣金),依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》。

  2.   办理房屋用地分割登记发证手续

  办理程序

  (一)申报资料

  分割登记发证受理范围为取得《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》两证齐全的房屋住户。应提交资料如下:

  1、《土地登记申请表》(一式两份,原件);

  2、《房屋所有权证》(一式两份,复印件);

  3、户主本人身份证(一式两份,复印件);

  4、委托他人办理的,需提供委托书(一式两份,原件),委托人身份证(一式两份,复印件);

  5、单位集体统一办理的应提供标有分割房屋平面位置的地形图或宗地图,住宅小区平面布置图(原件、复印件各1份);

  6、登记部门要求提供的其他资料;

  (二)办事程序

  1、填写土地登记申请。

  2、将所需要资料备齐后,连同土地登记申请表一起交至高新开发区土地储备登记交易中心。

  3、高新开发区土地储备登记交易中心依据资料填写城镇房屋用地分割登记审批表。

  4、将填写好的城镇房屋用地分割登记审批表报送至兰州市土地储备登记交易中心审核。

  5、将符合要求的住户统计后进行土地证的打印。

  6、以小区为单位周期性进行证书的发放。

  (三)审批时限:45个工作日

  (四)收费标准:办理土地证所需缴纳的费用由住户承担,工本费:33元,测图费:100元。合计:133元。

  备注:所有复印件均需用地单位盖章,并注明与原件相符

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